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ene. 9 de 2019
Sostenibilidad
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Resumen:

En esta primera entrega, se muestra de manera directa la forma en que la vivienda informal es concebida por sus propietarios, generando una amplia gama de patologías congénitas y en este caso, en lo relativo a la morfología de la vivienda en planta y a su desarrollo futuro en altura, donde se desafían muchas veces, los principios básicos de la física y la seguridad de la vivienda, ante eventos naturales (inundaciones, remociones en masa y eventos sísmicos) y accidentales (colapso espontáneo de viviendas por cargas de servicio e incendios).

Ing. Pablo Felipe Estrada Duque, Especialista en Patología de la Construcción – U.S.T.A.

La creciente demanda de vivienda propia en Colombia, especialmente en los grandes centros urbanos, ha llevado a que en muchos casos su construcción se realice de manera informal, esto es, sin cumplimiento de los códigos vigentes de construcción y sin la formalidad de una licencia de construcción.

Uno de los casos más comunes de vivienda informal surge de la autoconstrucción de nuevos pisos para convertir la casa en una vivienda multifamiliar con el riesgo de que esta sufra fallas estructurales o funcionales que pongan en peligro la vida de sus habitantes.

Estos son los seis puntos característicos de la construcción de vivienda informal en la ciudad de Bogotá:

1. Forma geométrica del lote en planta: dado que los lotes se localizan en su mayoría en sectores sin urbanismo y de alto riesgo, donde no se debería construir, las formas del lote son muy variadas, tales como rectangulares, poligonales, triangulares y trapezoidales.

En la imagen se puede observar un lote de conformación triangular además de esquinero en una zona plana, con una construcción de vivienda de cuatro pisos.

Forma geométrica del lote en planta

Pie de Foto: Forma geométrica del lote en planta.

Crédito: Pablo Felipe Estrada Duque.

2. Adecuación del lote previo a la construcción: en la mayoría de los casos, el lote, por temas de costos y por la dificultad de excavar y conformar el área de construcción, especialmente en desarrollos de media ladera, se interviene en mínima forma, incluso sin manejo de aguas lluvias y sin una mínima nivelación del terreno.

En la imagen se puede apreciar la adecuación del lote previo a su construcción, presentándose intervenciones mínimas, debido a la presencia de escombros y otros materiales, que dificultan una buena adecuación del lote antes de su construcción, en este caso en un lote de media ladera.

Adecuación del lote previo a la construcción

Pie de Foto: Forma geométrica del lote en planta.

Crédito: Pablo Felipe Estrada Duque.

3. Cimentación de la vivienda: en lotes planos, es muy común la cimentación en zapatas aisladas sin vigas de amarre y para los lotes en media ladera, se utilizan bloques de piedra y ladrillo macizo, sin acero de refuerzo ni filtros, para llegar a un nivel de arranque de la estructura de la vivienda.

En esta tercera imagen se ilustra en lotes planos, el uso común de una zapata aislada de concreto, sin vigas de amarre; en los lotes de media ladera, se utilizan bloques de piedra y ladrillo macizo, incluso de manera combinada y sin vigas de concreto reforzado.

Cimentación de la vivienda

Pie de Foto: cimentación de la vivienda.

Crédito: Pablo Felipe Estrada Duque.

4. Desarrollo progresivo en altura con diversos sistemas constructivos: inicialmente, las viviendas son de uno y dos pisos, pero en la medida que se presenten oportunidades de generar locales comerciales en el primer piso o que la familia aumente en número, se adicionan nuevos pisos, en su mayoría sin vinculación por medio de elementos verticales continuos y combinando sistemas constructivos diversos, tales como placas macizas, placas aligeradas, placas en sistemas prefabricado, así como muros de carga en ladrillos tipo bloque, macizos e incluso en los antiguos ladrillos denominados “calicanto”, todo esto sin columnetas de confinamiento en su gran mayoría.

En esta imagen se muestra una vivienda de cuatro pisos, en un lote de media ladera, sin una estructura prevista para este desarrollo en altura; adicionalmente, estas viviendas suelen estar “cuñadas” o confinadas con las localizadas en su perímetro, tema que aumenta su vulnerabilidad ante los fenómenos de remoción en masas y eventos sísmicos.

Desarrollo progresivo en altura

Pie de Foto: desarrollo progresivo en altura con diversos sistemas constructivos.

Crédito: Pablo Felipe Estrada Duque.

5. Voladizos progresivos hacia la fachada de acceso: teniendo en cuenta que el aire es “gratis”, al realizar el desarrollo en altura, generalmente aumentan el área de las placas superiores al dejar voladizos progresivos, hacia la fachada de acceso a la vivienda.

Considerando que no existen medios efectivos de control en el desarrollo en altura de este tipo de vivienda informal, es frecuente que al construir un nuevo piso, este tenga un área mayor que el anterior, en razón a que se proyecta un voladizo adicional hacia la fachada de acceso a la vivienda, conformando estructuras con forma de “pirámide invertida”.

Voladizos progresivos hacia la fachada de acceso

Pie de Foto: voladizos progresivos hacia la fachada de acceso.

Crédito: Pablo Felipe Estrada Duque.

6. Cubiertas en placa maciza o en sistemas livianos temporales: a pesar de que la vivienda inicialmente se presenta para uno y dos pisos de altura, el concepto de “desarrollo progresivo” les permite concebir las cubiertas en material liviano o en placas macizas de concreto reforzado, lo que facilita su desarrollo en altura.

En el caso de las cubiertas livianas (como se aprecia en la foto), es frecuente encontrar en sectores con fuertes vientos, que las tejas son “pisadas” con toda suerte de escombros y materiales, que constituyen un riesgo mayor para los residentes de la vivienda.

Cubiertas en placa maciza o en sistemas livianos temporales

Pie de Foto: cubiertas en placa maciza o en sistemas livianos temporales.

Crédito: Pablo Felipe Estrada Duque.

Para el año 2009, cuando se realizó la revisión por parte de un equipo interdisciplinario, se estimó que se podía concentrar aproximadamente un 60% de la población en viviendas de este tipolo que nos debe sensibilizar ante este serio problema, que no es exclusivo de la capital del país, y aún hoy, sigue latente y sin soluciones de fondo para la mitigación del riesgo y la reubicación de una buena parte de quienes habitan estas viviendas, que en su mayoría no son viables ni jurídica, ni técnica ni económicamente de ser reforzadas o rehabilitadas, por diversos temas, como por ejemplo, para citar solo uno, los lotes no tienen certificados de tradición válidos, condición que dificulta legalmente la inversión de dineros públicos para su intervención.

Nota aclaratoria de responsabilidad: Las observaciones contenidas en este documento son de carácter informativo y deben ser aplicadas y/o evaluadas por el constructor o usuario solamente en caso de considerarlas pertinentes. Por lo tanto, estas observaciones no comprometen a Argos, a sus filiales o a sus subordinados.

Para el año 2009, cuando se realizó la revisión por parte de un equipo interdisciplinario, se estimó que se podía concentrar aproximadamente un 60% de la población en viviendas de este tipo, lo que nos debe sensibilizar ante este serio problema, que no es exclusivo de la capital del país, y aún hoy, sigue latente y sin soluciones de fondo para la mitigación del riesgo y la reubicación de una buena parte de quienes habitan estas viviendas.

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Conclusión

La construcción informal presenta un sin número de patologías congénitas, desarrollos estructurales erróneos, afectando la seguridad de los usuarios de viviendas ocasionando posibles accidentes o incluso pérdida de vidas.

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